Инвестиции
Квартиры под краткосрочную аренду
Я помогаю инвесторам покупать и продавать квартиры под аренду во Вроцлаве и в горах. Считаю доходность до того, как вы подпишете договор.
- Покупка квартиры под аренду с расчётом доходов и расходов
- Продажа квартиры с действующей арендой как готового бизнеса
- Локации: центр Вроцлава, районы вокзалов и бульваров, горные курорты
Для инвестора важна доходность, а не метры
Квартиру под краткосрочную аренду оценивают иначе, чем жильё для себя. Важны локация для гостей, планировка на четырёх человек на небольшой площади, правила дома и реальная загрузка в течение всего года.
Перед покупкой я готовлю простой расчёт: цена покупки и отделки, ожидаемый доход, расходы на обслуживание и платежи, окупаемость в годах. Так вы принимаете решение на основе цифр, а не фотографий из объявления.
Продажа квартиры с арендой
Если вы продаёте объект, который уже приносит доход, я показываю его покупателям как готовый бизнес: история доходов, отзывы гостей, договор с оператором. Такое предложение находит другого покупателя, чем обычная квартира, и часто продаётся быстрее.
Инвестиционные предложения
В предложении агентства, с которым я сотрудничаю, есть, в частности, апартаменты с доступом к SPA в Зеленце, подготовленные под аренду, и квартиры в центре Вроцлава. Сейчас у меня в продаже два апартамента в Atal City Square с действующей арендой и более чем 260 отзывами гостей. Остальное – в разделе объектов.
Правила краткосрочной аренды и её налогообложения меняются. Перед покупкой проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
Вопросы инвесторов
Поможете купить квартиру под краткосрочную аренду?
Да. Я ищу объекты в локациях с туристическим и деловым спросом, считаю доходы, расходы и окупаемость и проверяю правила дома.
Продаёте ли вы квартиры с действующей арендой?
Да. Квартира с историей доходов и отзывами гостей – для инвестора готовый бизнес, который можно показать в цифрах.
На что обратить внимание при краткосрочной аренде?
На правила дома, нормы краткосрочной аренды, налоги и реальную загрузку вне сезона. Перед покупкой стоит проконсультироваться с налоговым консультантом.
У вас квартира с действующей арендой?
Я покажу её покупателям как готовый бизнес – с цифрами.