Koszty zakupu mieszkania 2026 – kalkulator PCC, taksy notarialnej i opłat sądowych

Dopłacisz do ceny

ceny mieszkania

Podatek PCC 2%
Taksa notarialna z VAT
Wniosek do księgi wieczystej z VAT
Wypisy aktu (szacunkowo)
Założenie księgi wieczystej
Wpis własności
Wpis hipoteki
PCC od hipoteki
Prowizja pośrednika z VAT
Razem

Przy zakupie od dewelopera nie ma PCC (VAT jest w cenie), a taksa notarialna wynosi połowę stawki maksymalnej. Koszty umowy deweloperskiej strony dzielą zwykle po połowie.

Zwolnienie z PCC przy pierwszym mieszkaniu wymaga, by żaden z kupujących nie miał wcześniej mieszkania ani domu (wyjątki dotyczą m.in. udziałów ze spadku).

Taksa to stawka maksymalna, notariusz może policzyć mniej. Kwoty nie obejmują kosztów kredytu (prowizji banku, wyceny, ubezpieczeń).

Zapisz się na oferty off-market

Jak liczy kalkulator

PCC. Przy zakupie na rynku wtórnym kupujący płaci 2% podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości rynkowej. Pobiera go notariusz. Zwolniony jest zakup pierwszego mieszkania lub domu przez osobę fizyczną (od 31 sierpnia 2023 roku). Przy zakupie od dewelopera PCC nie ma.

Taksa notarialna. Kalkulator liczy stawkę maksymalną z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, np. 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł dla mieszkań do 1 mln zł, plus 23% VAT. Przy przeniesieniu własności w wykonaniu umowy deweloperskiej stawka jest o połowę niższa.

Opłaty sądowe. Wpis własności do księgi wieczystej: 200 zł. Założenie nowej księgi (zwykle przy rynku pierwotnym): 100 zł. Wpis hipoteki przy kredycie: 200 zł, do tego 19 zł PCC od ustanowienia hipoteki.

Pozostałe. Wniosek wieczystoksięgowy sporządzany przez notariusza (przyjmuję 200 zł netto) i wypisy aktu (szacunkowo 300 zł).

Stan przepisów i stawek: październik 2026. Kalkulator pomaga oszacować kwoty, ale nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani banku.

Źródła

Bezpłatna wycena

Szukasz mieszkania premium we Wrocławiu?

Część mieszkań sprzedaję dyskretnie, zanim trafią na portale. Zostaw kontakt, a dostaniesz je jako pierwszy.

Analiza cen transakcyjnych z Twojej okolicy
Rekomendacja ceny i strategii: rynek otwarty czy off-market
Bez zobowiązań i bez umowy na start

Telefon+48 731 701 939
E-mail[email protected]
Biuroul. Księcia Witolda 48d, 50-203 Wrocław

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje zakup mieszkania u notariusza?

Przy mieszkaniu za 500 000 zł maksymalna taksa notarialna to 2770 zł netto, czyli 3407,10 zł z VAT. Do tego dochodzą wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu i opłaty sądowe, a przy rynku wtórnym 2% PCC.

Kto jest zwolniony z PCC przy zakupie mieszkania?

Osoba fizyczna, która kupuje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym, nie mając wcześniej prawa własności do mieszkania ani domu. Jeśli kupuje kilka osób, wszystkie muszą spełniać warunki.

Czy przy zakupie od dewelopera płaci się PCC?

Nie. Mieszkanie od dewelopera jest objęte VAT, który jest już w cenie, więc kupujący nie płaci PCC.

Czy notariusz może wziąć mniej niż taksa maksymalna?

Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne, a wynagrodzenie można negocjować, szczególnie przy droższych nieruchomościach.

Kalkulatory

Inne kalkulatory

Wszystkie kalkulatory · Raporty cen mieszkań

Wartość mieszkania

Orientacyjna cena Twojego mieszkania na podstawie średnich cen za m² na 20 osiedlach Wrocławia.

Ile dostanę na rękę

Kwota, która zostanie Ci po sprzedaży: po prowizji, spłacie kredytu, podatku i innych kosztach.

Podatek od sprzedaży

Czy zapłacisz 19% podatku przy sprzedaży przed upływem 5 lat i ile pomoże ulga mieszkaniowa.

Rentowność najmu

Zwrot z mieszkania na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, po kosztach i ryczałcie.