Kalkulator rentowności najmu mieszkania – najem długo- i krótkoterminowy

Rentowność netto

rocznie od całej inwestycji, po kosztach i ryczałcie

Całkowita inwestycja
Przychód roczny
Koszty roczne
Ryczałt od najmu
Zysk netto rocznie
Rentowność brutto
Zwrot inwestycji (lata)

Ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Kosztów nie odlicza się od ryczałtu. Wynik nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani kredytu.

Szukam mieszkania pod wynajem

Jak liczy kalkulator

Przychód. Przy najmie długoterminowym to czynsz pomnożony przez liczbę miesięcy, w których mieszkanie jest wynajęte. Przy krótkoterminowym: cena za noc × 365 dni × obłożenie.

Koszty. Koszty stałe (czynsz do wspólnoty, media, internet), naprawy i ubezpieczenie, a przy najmie krótkoterminowym także prowizja operatora i platform rezerwacyjnych.

Podatek. Ryczałt od przychodów z najmu prywatnego: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki. Przy najmie krótkoterminowym prowadzonym jako działalność gospodarcza zasady opodatkowania mogą być inne.

Rentowność netto to zysk po kosztach i podatku podzielony przez całą inwestycję (cena zakupu plus koszty zakupu i wykończenia). Rentowność brutto to przychód podzielony przez cenę zakupu, tak liczą ją zwykle ogłoszenia.

Stan przepisów i stawek: październik 2026. Kalkulator pomaga oszacować kwoty, ale nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani banku.

Źródła

podatki.gov.pl: ryczałt od przychodów z najmu prywatnego

Bezpłatna wycena

Szukasz mieszkania pod wynajem?

Pomogę wybrać lokalizację i budynek, w którym najem się broni. Część mieszkań inwestycyjnych pokazuję tylko poza portalami.

Analiza cen transakcyjnych z Twojej okolicy
Rekomendacja ceny i strategii: rynek otwarty czy off-market
Bez zobowiązań i bez umowy na start

Telefon+48 731 701 939
E-mail[email protected]
Biuroul. Księcia Witolda 48d, 50-203 Wrocław

Najczęstsze pytania

Jaka jest dobra rentowność najmu mieszkania we Wrocławiu?

Zależy od lokalizacji, ceny zakupu i rodzaju najmu. Najem krótkoterminowy daje zwykle wyższy przychód, ale ma wyższe koszty, większe ryzyko pustostanów i wymaga zarządzania. Porównaj oba warianty w kalkulatorze na tych samych danych.

Jaki podatek płaci się od najmu prywatnego?

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki. Od ryczałtu nie odlicza się kosztów.

Czy w kalkulatorze jest kredyt hipoteczny?

Nie. Kalkulator liczy zwrot z całej zainwestowanej kwoty. Przy zakupie na kredyt zwrot z wkładu własnego będzie inny, bo dochodzą odsetki i rata.

Co wpisać w koszty zakupu i wykończenia?

Podatek PCC (przy rynku wtórnym), notariusza, opłaty sądowe, prowizję, remont, meble i wyposażenie. Koszty transakcji policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu.

Kalkulatory

Inne kalkulatory

Wszystkie kalkulatory · Raporty cen mieszkań

Wartość mieszkania

Orientacyjna cena Twojego mieszkania na podstawie średnich cen za m² na 20 osiedlach Wrocławia.

Ile dostanę na rękę

Kwota, która zostanie Ci po sprzedaży: po prowizji, spłacie kredytu, podatku i innych kosztach.

Podatek od sprzedaży

Czy zapłacisz 19% podatku przy sprzedaży przed upływem 5 lat i ile pomoże ulga mieszkaniowa.

Koszty zakupu

PCC, notariusz, opłaty sądowe i prowizja: ile dopłacisz do ceny mieszkania.