Калькулятор инвестора
Доходность аренды квартиры: долгосрочная или краткосрочная?
Рассчитайте доходность квартиры под аренду после расходов и паушального налога. Сравните долгосрочную аренду с краткосрочной.
Доходность нетто
в год от всей инвестиции, после расходов и паушального налога
- Общая инвестиция
- Годовой доход
- Годовые расходы
- Паушальный налог с аренды
- Чистая прибыль в год
- Доходность брутто
- Окупаемость (лет)
Паушальный налог с частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 зл в год и 12,5% с превышения. Расходы из паушального налога не вычитаются. Результат не учитывает рост стоимости квартиры и кредит.
Ищу квартиру под арендуКак считает калькулятор
Доход. При долгосрочной аренде – это арендная плата, умноженная на число месяцев, когда квартира сдана. При краткосрочной: цена за ночь × 365 дней × заполняемость.
Расходы. Постоянные расходы (плата в ТСЖ, коммунальные услуги, интернет), ремонт и страхование, а при краткосрочной аренде также комиссия оператора и платформ бронирования.
Налог. Паушальный налог с доходов от частной аренды: 8,5% до 100 000 зл дохода в год и 12,5% с превышения. При краткосрочной аренде в рамках предпринимательской деятельности правила налогообложения могут быть иными.
Доходность нетто – это прибыль после расходов и налога, делённая на всю инвестицию (цена покупки плюс расходы на покупку и отделку). Доходность брутто – это доход, делённый на цену покупки, так её обычно считают в объявлениях.
Состояние законодательства и ставок: октябрь 2026. Калькулятор помогает оценить суммы, но не заменяет консультацию нотариуса, налогового консультанта или банка.
Бесплатная оценка
Ищете квартиру под аренду?
Помогу выбрать локацию и дом, где аренда себя оправдывает. Часть инвестиционных квартир я показываю только вне порталов.
- Анализ цен реальных сделок в вашем районе
- Рекомендация цены и стратегии: открытый рынок или off-market
- Без обязательств и без договора на старте
- Телефон+48 731 701 939
- E-mail[email protected]
- Офисul. Księcia Witolda 48d, 50-203 Wrocław
Частые вопросы
Какая доходность аренды квартиры во Вроцлаве считается хорошей?
Зависит от локации, цены покупки и вида аренды. Краткосрочная аренда обычно даёт больший доход, но у неё выше расходы, больше риск простоя и она требует управления. Сравните оба варианта в калькуляторе на одних и тех же данных.
Какой налог платится с частной аренды?
Паушальный налог с зарегистрированных доходов: 8,5% дохода до 100 000 зл в год и 12,5% с превышения. Расходы из паушального налога не вычитаются.
Учитывает ли калькулятор ипотеку?
Нет. Калькулятор считает доходность от всей вложенной суммы. При покупке в кредит доходность на собственный взнос будет другой, так как добавляются проценты и платёж.
Что указать в расходах на покупку и отделку?
Налог PCC (на вторичном рынке), нотариуса, судебные сборы, комиссию, ремонт, мебель и оборудование. Расходы на сделку рассчитаете в калькуляторе расходов на покупку.
Калькуляторы
Другие калькуляторы
Стоимость квартиры
Ориентировочная цена вашей квартиры на основе средних цен за м² в 20 районах Вроцлава.
Сколько я получу на руки
Сумма, которая останется у вас после продажи: за вычетом комиссии, погашения кредита, налога и других расходов.
Налог с продажи
Придётся ли платить 19% налога при продаже до истечения 5 лет и насколько поможет жилищная льгота.
Расходы на покупку
PCC, нотариус, судебные сборы и комиссия: сколько вы доплатите к цене квартиры.