Калькулятор налога
Налог с продажи квартиры до истечения 5 лет
Проверьте, придётся ли платить 19% подоходного налога и сколько можно сэкономить благодаря жилищной льготе.
Подоходный налог
0 PLN
Прошло 5 лет с конца года приобретения, поэтому продажа освобождена от налога.
Налог к уплате (PIT-39)
Без налога продадите с 1 января года.
- Доход (цена минус расходы на продажу)
- Стоимость приобретения и вложения
- Прибыль
- Освобождённая прибыль (жилищная льгота)
- Налоговая база
- Налог 19%
Прибыль нулевая или отрицательная, поэтому налога нет. Однако продажу до истечения 5 лет нужно указать в PIT-39.
Декларацию PIT-39 подают до 30 апреля года, следующего за продажей. Тогда же уплачивается налог.
Спланируем продажуКак считает калькулятор
Срок 5 лет. Продажа освобождена от подоходного налога, если происходит по истечении 5 лет, считая с конца года, в котором вы приобрели недвижимость. Пример: квартиру, купленную в 2021 году, вы продадите без налога с 1 января 2027 года. При наследстве считается год, в котором недвижимость приобрёл наследодатель.
Налог 19%. При более ранней продаже вы платите 19% с прибыли. Прибыль – это цена продажи за вычетом расходов на продажу (например, комиссии), стоимости приобретения и документально подтверждённых вложений.
Жилищная льгота. Освобождается часть прибыли в той пропорции, в какой доход от продажи вы потратите на собственные жилищные цели в течение 3 лет с конца года продажи. Если потратить всю сумму, налога не будет.
Планируемые изменения. В сентябре 2026 года правительство приняло проект, согласно которому воспользоваться жилищной льготой можно будет не чаще одного раза в 3 года. Изменение должно касаться недвижимости, приобретённой после 31 декабря 2026 года. На октябрь 2026 года закон не принят.
Состояние законодательства и ставок: октябрь 2026. Калькулятор помогает оценить суммы, но не заменяет консультацию нотариуса, налогового консультанта или банка.
Бесплатная оценка
Продаёте до истечения 5 лет?
Хорошо спланированные срок и цена могут изменить результат на десятки тысяч злотых. Давайте поговорим, прежде чем вы выставите квартиру.
- Анализ цен реальных сделок в вашем районе
- Рекомендация цены и стратегии: открытый рынок или off-market
- Без обязательств и без договора на старте
- Телефон+48 731 701 939
- E-mail[email protected]
- Офисul. Księcia Witolda 48d, 50-203 Wrocław
Частые вопросы
Когда можно продать квартиру без налога?
По истечении 5 лет, считая с конца календарного года, в котором квартира была приобретена. Квартиру, купленную в 2021 году, можно продать без подоходного налога с 1 января 2027 года.
Как считаются 5 лет для квартиры, полученной в наследство?
При наследстве срок считается с конца года, в котором недвижимость приобрёл наследодатель, а не с даты наследования.
Что такое жилищная льгота?
Это освобождение прибыли от продажи, если в течение 3 лет с конца года продажи вы потратите доход на собственные жилищные цели, например покупку другой квартиры, строительство, ремонт или погашение жилищного кредита. Освобождение пропорционально потраченной сумме.
Нужно ли подавать PIT-39, если налог составляет 0 зл?
Да, если продажа произошла до истечения 5 лет. Декларация PIT-39 подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи, в том числе когда вы пользуетесь жилищной льготой или не получили прибыли.
Калькуляторы
Другие калькуляторы
Стоимость квартиры
Ориентировочная цена вашей квартиры на основе средних цен за м² в 20 районах Вроцлава.
Сколько я получу на руки
Сумма, которая останется у вас после продажи: за вычетом комиссии, погашения кредита, налога и других расходов.
Доходность аренды
Доходность квартиры при долгосрочной или краткосрочной аренде, после расходов и паушального налога.
Расходы на покупку
PCC, нотариус, судебные сборы и комиссия: сколько вы доплатите к цене квартиры.