Podatek od sprzedaży mieszkania 2026 – kalkulator PIT, 5 lat i ulga mieszkaniowa

Podatek dochodowy

0 zł

Minęło 5 lat od końca roku nabycia, więc sprzedaż jest zwolniona z podatku.

Podatek do zapłaty (PIT-39)

Bez podatku sprzedasz od 1 stycznia roku.

Przychód (cena minus koszty sprzedaży)
Koszt nabycia i nakłady
Dochód
Dochód zwolniony (ulga mieszkaniowa)
Podstawa opodatkowania
Podatek 19%

Dochód wychodzi zerowy lub ujemny, więc podatku nie ma. Sprzedaż przed upływem 5 lat trzeba jednak wykazać w PIT-39.

Zeznanie PIT-39 składasz do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży. Wtedy też płacisz podatek.

Zaplanujmy sprzedaż

Jak liczy kalkulator

Termin 5 lat. Sprzedaż jest wolna od podatku dochodowego, jeśli nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym nabyłeś nieruchomość. Przykład: mieszkanie kupione w 2021 roku sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 roku. Przy spadku liczy się rok, w którym nieruchomość nabył spadkodawca.

Podatek 19%. Przy wcześniejszej sprzedaży płacisz 19% od dochodu. Dochód to cena sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży (np. prowizję), koszt nabycia i udokumentowane nakłady.

Ulga mieszkaniowa. Zwolniona jest część dochodu w takiej proporcji, w jakiej przychód ze sprzedaży wydasz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży. Wydanie całej kwoty oznacza brak podatku.

Planowane zmiany. Rząd przyjął we wrześniu 2026 roku projekt, według którego z ulgi mieszkaniowej będzie można skorzystać nie częściej niż raz na 3 lata. Zmiana ma dotyczyć nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2026 roku. Na październik 2026 roku przepisy nie są uchwalone.

Stan przepisów i stawek: październik 2026. Kalkulator pomaga oszacować kwoty, ale nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani banku.

Źródła

Bezpłatna wycena

Sprzedajesz przed upływem 5 lat?

Dobrze zaplanowany termin i cena potrafią zmienić wynik o dziesiątki tysięcy złotych. Porozmawiajmy, zanim wystawisz mieszkanie.

Analiza cen transakcyjnych z Twojej okolicy
Rekomendacja ceny i strategii: rynek otwarty czy off-market
Bez zobowiązań i bez umowy na start

Telefon+48 731 701 939
E-mail[email protected]
Biuroul. Księcia Witolda 48d, 50-203 Wrocław

Najczęstsze pytania

Kiedy można sprzedać mieszkanie bez podatku?

Po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym mieszkanie zostało nabyte. Mieszkanie kupione w 2021 roku można sprzedać bez podatku dochodowego od 1 stycznia 2027 roku.

Jak liczy się 5 lat przy mieszkaniu ze spadku?

Przy spadku termin liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, a nie od daty dziedziczenia.

Co to jest ulga mieszkaniowa?

To zwolnienie dochodu ze sprzedaży, jeśli w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży wydasz przychód na własne cele mieszkaniowe, np. zakup innego mieszkania, budowę, remont lub spłatę kredytu mieszkaniowego. Zwolnienie jest proporcjonalne do wydanej kwoty.

Czy trzeba składać PIT-39, jeśli podatek wynosi 0 zł?

Tak, jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat. Zeznanie PIT-39 składa się do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży, także wtedy, gdy korzystasz z ulgi mieszkaniowej lub nie osiągnąłeś dochodu.

Kalkulatory

Inne kalkulatory

Wszystkie kalkulatory · Raporty cen mieszkań

Wartość mieszkania

Orientacyjna cena Twojego mieszkania na podstawie średnich cen za m² na 20 osiedlach Wrocławia.

Ile dostanę na rękę

Kwota, która zostanie Ci po sprzedaży: po prowizji, spłacie kredytu, podatku i innych kosztach.

Rentowność najmu

Zwrot z mieszkania na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, po kosztach i ryczałcie.

Koszty zakupu

PCC, notariusz, opłaty sądowe i prowizja: ile dopłacisz do ceny mieszkania.