Kalkulator inwestora
Rentowność najmu mieszkania: długi czy krótki najem?
Policz zwrot z mieszkania na wynajem po kosztach i ryczałcie. Porównaj najem długoterminowy z krótkoterminowym.
Rentowność netto
rocznie od całej inwestycji, po kosztach i ryczałcie
- Całkowita inwestycja
- Przychód roczny
- Koszty roczne
- Ryczałt od najmu
- Zysk netto rocznie
- Rentowność brutto
- Zwrot inwestycji (lata)
Ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Kosztów nie odlicza się od ryczałtu. Wynik nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani kredytu.
Szukam mieszkania pod wynajemJak liczy kalkulator
Przychód. Przy najmie długoterminowym to czynsz pomnożony przez liczbę miesięcy, w których mieszkanie jest wynajęte. Przy krótkoterminowym: cena za noc × 365 dni × obłożenie.
Koszty. Koszty stałe (czynsz do wspólnoty, media, internet), naprawy i ubezpieczenie, a przy najmie krótkoterminowym także prowizja operatora i platform rezerwacyjnych.
Podatek. Ryczałt od przychodów z najmu prywatnego: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki. Przy najmie krótkoterminowym prowadzonym jako działalność gospodarcza zasady opodatkowania mogą być inne.
Rentowność netto to zysk po kosztach i podatku podzielony przez całą inwestycję (cena zakupu plus koszty zakupu i wykończenia). Rentowność brutto to przychód podzielony przez cenę zakupu, tak liczą ją zwykle ogłoszenia.
Stan przepisów i stawek: październik 2026. Kalkulator pomaga oszacować kwoty, ale nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani banku.
Dla kupujących i inwestorów
Szukasz mieszkania pod wynajem?
Pomogę wybrać lokalizację i budynek, w którym najem się broni. Część mieszkań inwestycyjnych pokazuję tylko poza portalami.
- Oferty, zanim trafią na portale
- Tylko nieruchomości w Twoim budżecie
- Kontakt wyłącznie w sprawie pasujących ofert
- Telefon+48 731 701 939
- E-mail[email protected]
- Biuroul. Księcia Witolda 48d, 50-203 Wrocław
Najczęstsze pytania
Jaka jest dobra rentowność najmu mieszkania we Wrocławiu?
Zależy od lokalizacji, ceny zakupu i rodzaju najmu. Najem krótkoterminowy daje zwykle wyższy przychód, ale ma wyższe koszty, większe ryzyko pustostanów i wymaga zarządzania. Porównaj oba warianty w kalkulatorze na tych samych danych.
Jaki podatek płaci się od najmu prywatnego?
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki. Od ryczałtu nie odlicza się kosztów.
Czy w kalkulatorze jest kredyt hipoteczny?
Nie. Kalkulator liczy zwrot z całej zainwestowanej kwoty. Przy zakupie na kredyt zwrot z wkładu własnego będzie inny, bo dochodzą odsetki i rata.
Co wpisać w koszty zakupu i wykończenia?
Podatek PCC (przy rynku wtórnym), notariusza, opłaty sądowe, prowizję, remont, meble i wyposażenie. Koszty transakcji policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu.
Kalkulatory
Inne kalkulatory
Wartość mieszkania
Orientacyjna cena Twojego mieszkania na podstawie średnich cen za m² na 20 osiedlach Wrocławia.
Ile dostanę na rękę
Kwota, która zostanie Ci po sprzedaży: po prowizji, spłacie kredytu, podatku i innych kosztach.
Podatek od sprzedaży
Czy zapłacisz 19% podatku przy sprzedaży przed upływem 5 lat i ile pomoże ulga mieszkaniowa.
Koszty zakupu
PCC, notariusz, opłaty sądowe i prowizja: ile dopłacisz do ceny mieszkania.