- Najbezpieczniej zsynchronizować sprzedaż i zakup tak, by przeprowadzić się raz.
- Pomaga umowa sprzedaży z późniejszym terminem wydania mieszkania kupującemu.
- Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat, ulga mieszkaniowa obejmuje wydatki poniesione od dnia sprzedaży.
Rodzina się powiększa, potrzebny jest gabinet albo ogród. Zamiana mieszkania na większe to najczęściej sprzedaż i zakup w tym samym czasie. Największe pytanie brzmi: co najpierw?
Trzy scenariusze
- Najpierw sprzedaż. Znasz dokładnie swój budżet i negocjujesz zakup jako gotówkowy lub z gotową decyzją kredytową. Ryzyko: musisz gdzieś zamieszkać, jeśli nie znajdziesz nowego mieszkania na czas.
- Najpierw zakup. Wybierasz spokojnie, ale potrzebujesz finansowania na dwa mieszkania naraz (kredyt pomostowy lub oszczędności) i sprzedajesz pod presją.
- Jednocześnie. Sprzedaż z późniejszym terminem wydania mieszkania kupującemu i zakup w tym samym oknie. To najczęściej najlepsza opcja, ale wymaga koordynacji.
Jak zsynchronizować sprzedaż i zakup
- Wycena i decyzja o budżecie. Realna cena Twojego mieszkania i rozmowa z bankiem o zdolności kredytowej pokazują, na co Cię stać.
- Przygotowanie mieszkania i start sprzedaży. W tym czasie oglądasz mieszkania do kupienia.
- Umowa przedwstępna z dłuższym terminem. Ustalamy z kupującym np. 2–3 miesiące do aktu albo wydanie mieszkania kilka tygodni po akcie. Wielu kupujących się zgadza, zwłaszcza gdy sami czekają na kredyt.
- Zakup nowego mieszkania z zadatkiem, gdy sprzedaż jest już zabezpieczona umową.
- Jedna przeprowadzka. Akty notarialne w podobnym terminie i przeprowadzka prosto do nowego mieszkania.
Podatek i ulga mieszkaniowa
Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku zakupu, zapłacisz 19% od dochodu, chyba że przeznaczysz pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży. Zakup większego mieszkania się do tego kwalifikuje, ale liczą się wydatki poniesione od dnia sprzedaży, więc kolejność kroków ma znaczenie. We wrześniu 2026 roku rząd przyjął projekt, według którego z ulgi będzie można korzystać nie częściej niż raz na 3 lata, dla nieruchomości kupionych po 31 grudnia 2026 roku. Na październik 2026 roku przepisy nie są uchwalone. Wynik sprawdzisz w kalkulatorze podatku, a koszty nowego zakupu w kalkulatorze kosztów zakupu.
W czym pomagam
Prowadzę sprzedaż Twojego mieszkania i równolegle szukam nowego, także wśród ofert off-market, które nie trafiają na portale. Dzięki temu terminy obu transakcji są pod jedną kontrolą.
Stan przepisów: październik 2026. To praktyczny przewodnik, nie porada podatkowa ani kredytowa.
Agentka nieruchomości premium we Wrocławiu. Sprzedaje apartamenty i domy, prowadzi transakcje off-market i obsługuje klientów z zagranicy. Więcej o mnie
