- Dopóki trwa wspólność majątkowa, mieszkanie sprzedajecie razem, za zgodą obojga.
- Przy wspólnym kredycie bank spłaca się z ceny sprzedaży, co zamyka wspólne zobowiązanie.
- 5 lat do sprzedaży bez podatku liczy się zwykle od zakupu mieszkania do majątku wspólnego, a nie od rozwodu.
Wspólne mieszkanie to najczęściej największa i najbardziej emocjonalna część majątku przy rozwodzie. Jest kilka rozwiązań. Sprzedaż daje czysty start obu stronom i zamyka wspólny kredyt, ale trzeba ją dobrze zaplanować, żeby nie oddać mieszkania za bezcen pod presją czasu.
Trzy możliwe drogi
- Sprzedaż i podział pieniędzy. Najczystsze rozwiązanie, szczególnie przy wspólnym kredycie.
- Jedno z małżonków zostaje i spłaca drugie. Wymaga zdolności kredytowej osoby, która zostaje, i zgody banku na zwolnienie drugiej osoby z kredytu.
- Mieszkanie zostaje wspólne, np. pod wynajem. Rzadko dobre na dłużej, bo wymaga ciągłych wspólnych decyzji.
Kto musi się zgodzić na sprzedaż
Dopóki trwa wspólność majątkowa, sprzedaż mieszkania z majątku wspólnego wymaga zgody obojga małżonków. Najprościej, gdy oboje podpisują akt notarialny. Po rozwodzie, a przed podziałem majątku, każde z was ma udział i sprzedaż całości nadal wymaga zgody obojga. Jeśli kontakt jest trudny, każde może działać przez pełnomocnika, a rozmowy z kupującymi prowadzi jedna osoba z zewnątrz.
Co ze wspólnym kredytem
Rozwód nie zmienia umowy kredytu: oboje odpowiadacie za całość, dopóki kredyt nie zostanie spłacony lub bank nie zgodzi się na zmianę. Przy sprzedaży bank wystawia zaświadczenie o saldzie i zgodę na wykreślenie hipoteki po spłacie. Część ceny trafia od kupującego bezpośrednio do banku, a reszta jest dzielona między was. Więcej o tym w poradniku o sprzedaży mieszkania z kredytem.
Podatek od sprzedaży
Według interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 8 lutego 2018 roku przy sprzedaży mieszkania po podziale majątku 5 lat liczy się od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione do majątku wspólnego, a nie od dnia podziału. Jeśli kupiliście mieszkanie dawno, sprzedaż jest zwykle wolna od podatku. Jeśli niedawno, sprawdź wynik w kalkulatorze podatku i rozważ ulgę mieszkaniową. Przy podziale majątku ze spłatą może pojawić się podatek PCC od części przekraczającej udział. Wyliczy go notariusz.
Jak nie sprzedać poniżej wartości
- Ustalcie cenę na podstawie danych, a nie emocji. Wycena oparta na transakcjach z okolicy jest dla obu stron neutralnym punktem wyjścia.
- Ustalcie zasady na piśmie: minimalną cenę, kto pokazuje mieszkanie, jak dzielicie koszty do dnia sprzedaży.
- Jedna osoba prowadzi sprzedaż. Kupujący nie powinien widzieć konfliktu, bo wykorzysta go w negocjacjach.
- Raport dla obu stron. Przy takich sprzedażach wysyłam te same informacje obojgu właścicielom, żeby nikt nie czuł się pominięty.
Stan przepisów: październik 2026. To praktyczny przewodnik, nie porada prawna ani podatkowa. W sprawach spornych warto skonsultować się z prawnikiem lub mediatorem.
Agentka nieruchomości premium we Wrocławiu. Sprzedaje apartamenty i domy, prowadzi transakcje off-market i obsługuje klientów z zagranicy. Więcej o mnie
