- Mieszkanie sprzedasz bez przyjazdu, przez pełnomocnika z pełnomocnictwem w formie aktu notarialnego.
- Pełnomocnictwo podpiszesz u polskiego konsula albo u zagranicznego notariusza z apostille i tłumaczeniem przysięgłym.
- Podatek od sprzedaży nieruchomości w Polsce rozliczasz w Polsce, na tych samych zasadach co mieszkający w kraju.
Przeprowadzka za granicę, praca w innym kraju albo mieszkanie odziedziczone przez rodzinę mieszkającą poza Polską: coraz więcej moich klientów sprzedaje mieszkanie we Wrocławiu na odległość. Da się to zrobić bez ani jednego przyjazdu, jeśli dobrze przygotujesz pełnomocnictwo.
Pełnomocnictwo: najważniejszy dokument
Do sprzedaży nieruchomości potrzebne jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Najlepiej szczególne, czyli do sprzedaży konkretnego mieszkania, z prawem do podpisania umowy przedwstępnej, aktu, odbioru pieniędzy i przekazania lokalu. Możesz je podpisać:
- u polskiego konsula w kraju, w którym mieszkasz. Konsul działa wtedy jak notariusz i dokument od razu jest ważny w Polsce,
- u zagranicznego notariusza, a potem uzyskać apostille (w krajach Konwencji haskiej) albo legalizację i zrobić tłumaczenie przysięgłe na polski,
- w Polsce u notariusza, jeśli będziesz w kraju przed wyjazdem. To najprostsza droga.
Przed podpisaniem warto pokazać projekt pełnomocnictwa notariuszowi w Polsce, który będzie robił akt sprzedaży. Unikniesz sytuacji, w której dokument z zagranicy ma za wąski zakres.
Kto może być pełnomocnikiem
Najczęściej zaufany członek rodziny lub prawnik. Jako agentka prowadzę całą sprzedaż: dokumenty, przygotowanie, prezentacje i negocjacje, a pełnomocnik pojawia się tylko przy umowie przedwstępnej i akcie. Możesz też przylecieć na sam akt, a resztę zostawić mnie.
Sprzedaż na odległość w praktyce
- Klucze i dostęp. Przejmuję klucze i organizuję sprzątanie, drobne naprawy i home staging.
- Materiały. Profesjonalne zdjęcia i film pozwalają Ci zobaczyć, jak oferta wygląda, zanim trafi na rynek.
- Raporty. Co miesiąc dostajesz raport z działań, a o każdej ofercie kupującego informuję od razu, telefonicznie lub na WhatsAppie, także w innej strefie czasowej.
- Pieniądze. Cena może trafić na Twoje polskie lub zagraniczne konto, a przy większych kwotach warto rozważyć depozyt notarialny.
Podatek
Dochód ze sprzedaży nieruchomości położonej w Polsce jest opodatkowany w Polsce, także gdy mieszkasz za granicą. Jeśli od końca roku zakupu minęło 5 lat, podatku nie ma. Jeśli nie, rozliczasz PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku, a ulga mieszkaniowa obejmuje też zakup mieszkania za granicą w kraju UE lub EOG. Policzysz to w kalkulatorze podatku od sprzedaży. Rozliczenie w kraju zamieszkania zależy od umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, więc warto zapytać lokalnego doradcę.
Stan przepisów: październik 2026. To praktyczny przewodnik, nie porada prawna ani podatkowa.
Agentka nieruchomości premium we Wrocławiu. Sprzedaje apartamenty i domy, prowadzi transakcje off-market i obsługuje klientów z zagranicy. Więcej o mnie
