- Квартиру можно продать без приезда, через доверенное лицо с доверенностью в форме нотариального акта.
- Доверенность можно подписать у польского консула или у иностранного нотариуса с апостилем и присяжным переводом.
- Налог с продажи недвижимости в Польше уплачивается в Польше, по тем же правилам, что и для живущих в стране.
Переезд за границу, работа в другой стране или квартира, унаследованная семьёй, живущей вне Польши: всё больше моих клиентов продают квартиру во Вроцлаве на расстоянии. Это можно сделать без единого приезда, если правильно подготовить доверенность.
Доверенность: главный документ
Для продажи недвижимости нужна доверенность в форме нотариального акта. Лучше всего специальная, на продажу конкретной квартиры, с правом подписать предварительный договор, акт, получить деньги и передать квартиру. Её можно подписать:
- у польского консула в стране, где вы живёте. Консул в этом случае действует как нотариус, и документ сразу действителен в Польше,
- у иностранного нотариуса, затем получить апостиль (в странах Гаагской конвенции) или легализацию и сделать присяжный перевод на польский,
- в Польше у нотариуса, если будете в стране до отъезда. Это самый простой путь.
Перед подписанием стоит показать проект доверенности нотариусу в Польше, который будет оформлять акт продажи. Так вы избежите ситуации, когда документ из-за границы имеет слишком узкие полномочия.
Кто может быть доверенным лицом
Чаще всего надёжный член семьи или юрист. Как агент я веду всю продажу: документы, подготовку, показы и переговоры, а доверенное лицо появляется только при подписании предварительного договора и акта. Можно также прилететь только на подписание акта, а остальное оставить мне.
Продажа на расстоянии на практике
- Ключи и доступ. Я принимаю ключи и организую уборку, мелкий ремонт и хоум-стейджинг.
- Материалы. Профессиональные фото и видео позволяют увидеть, как выглядит предложение, до выхода на рынок.
- Отчёты. Каждый месяц вы получаете отчёт о работе, а о каждом предложении покупателя я сообщаю сразу, по телефону или в WhatsApp, в том числе в другом часовом поясе.
- Деньги. Цена может поступить на ваш польский или зарубежный счёт, а при крупных суммах стоит рассмотреть нотариальный депозит.
Налог
Доход от продажи недвижимости, расположенной в Польше, облагается налогом в Польше, даже если вы живёте за границей. Если с конца года покупки прошло 5 лет, налога нет. Если нет — вы подаёте PIT-39 до 30 апреля следующего года, а жилищная льгота распространяется и на покупку жилья за границей в стране ЕС или ЕЭЗ. Рассчитать это можно в калькуляторе налога с продажи. Расчёты в стране проживания зависят от соглашения об избежании двойного налогообложения, поэтому стоит спросить местного консультанта.
Состояние законодательства: октябрь 2026. Это практическое руководство, а не юридическая или налоговая консультация.
Агент по премиальной недвижимости во Вроцлаве. Продаёт апартаменты и дома, проводит сделки off-market и работает с иностранными клиентами. Подробнее обо мне
