- Квартиру с ипотекой можно продать без досрочного погашения: кредит гасится из цены продажи.
- Банк выдаёт справку об остатке долга и согласие на снятие ипотеки после погашения.
- При кредите с плавающей ставкой банк может взять комиссию за досрочное погашение только в первые 3 года.
Кредит на квартире — очень частая ситуация, и он не мешает продаже. Вам не нужны деньги на досрочное погашение: кредит гасится из цены, которую заплатит покупатель.
Как это работает
- Справка из банка. Вы запрашиваете в банке справку об актуальном остатке кредита, номере счёта для погашения и согласии на снятие ипотеки после погашения (часто её называют промесой). Срок её действия ограничен, обычно около 30 дней, поэтому её заказывают под конкретную дату договора.
- Предварительный договор. В нём указывается, что часть цены, равная остатку кредита, поступит напрямую на счёт вашего банка, а остаток — на ваш счёт.
- Нотариальный акт и оплата. Покупатель (или его банк, если он покупает в кредит) переводит деньги согласно договору.
- Погашение и согласие на снятие ипотеки. После погашения ваш банк выдаёт документ о согласии на снятие ипотеки.
- Снятие ипотеки из поземельной книги. Заявление подаётся в суд по ведению поземельных книг, пошлина за снятие ипотеки — 100 зл. Часто это делает нотариус или банк покупателя.
Сколько останется на руках
Из цены продажи вычтите остаток кредита, возможную комиссию за досрочное погашение, вознаграждение агента и другие расходы. Это можно сделать в калькуляторе суммы на руки. Если кредит больше реальной цены, давайте поговорим до выставления квартиры. Решения есть, но их нужно спланировать с банком.
Плата за досрочное погашение
При ипотечном кредите с плавающей ставкой банк может взять комиссию, только если вы гасите кредит в первые 3 года после заключения договора, и не более 3% погашаемой суммы. При фиксированной ставке правила указаны в договоре и касаются периода действия фиксированной ставки. Проверьте свой договор или спросите банк до оценки.
На что обратить внимание
- Срок действия справки. Заказывайте её так, чтобы она действовала в день подписания акта.
- Покупатель в кредит. Его банк захочет увидеть справку из вашего банка. Чем быстрее вы её предоставите, тем быстрее он получит решение.
- Страховки и счета, связанные с кредитом. После погашения расторгните те, которые больше не нужны.
Состояние законодательства: октябрь 2026. Это практическое руководство, а не юридическая или финансовая консультация.
Агент по премиальной недвижимости во Вроцлаве. Продаёт апартаменты и дома, проводит сделки off-market и работает с иностранными клиентами. Подробнее обо мне
