Ceny mieszkań we Wrocławiu – raport kwartalny (III kwartał 2026)

Co kwartał zbieram w jednym miejscu najważniejsze liczby o rynku mieszkań we Wrocławiu: ceny na rynku wtórnym i pierwotnym, ceny transakcyjne, różnice między osiedlami i to, jak długo sprzedają się mieszkania. Pod danymi dopisuję, co z nich wynika dla sprzedających. Raport obejmuje III kwartał 2026.

Rynek wtórny: spokojny wzrost, mniej ofert

Według SonarHome szacowana cena za m² mieszkania z rynku wtórnego we Wrocławiu wyniosła we wrześniu 2026 roku 11 816 zł. Średnio w III kwartale ceny były o 1,1% wyższe niż w II kwartale i o 5,3% wyższe niż rok wcześniej. Od grudnia 2025 roku metr podrożał o około 600 zł, czyli o 5,4%. W ostatnich trzech miesiącach ceny jednak praktycznie stoją w miejscu: wrzesień był o 0,1% tańszy od sierpnia.

Jednocześnie ofert jest mniej: liczba ogłoszeń na rynku wtórnym spadła rok do roku o 15,7%. Ogłoszenie wisi średnio 96 dni, zanim zniknie z rynku.

Rynek pierwotny: ceny ofertowe stoją, transakcyjne niższe niż rok temu

Najnowsze dane NBP dotyczą II kwartału 2026 roku. Średnia cena ofertowa nowych mieszkań we Wrocławiu wyniosła 15 575 zł/m², praktycznie tyle samo co rok wcześniej. Cena transakcyjna na rynku pierwotnym to 14 312 zł/m², o 4,7% mniej niż przed rokiem. Według Otodom średnia cena u deweloperów we Wrocławiu we wrześniu praktycznie się nie zmieniła w porównaniu z sierpniem. Ofert w całym mieście, łącznie z nowymi, jest około 7,3 tys., o 13% więcej niż przed rokiem.

Ceny transakcyjne: drożeją małe mieszkania

Dane Cenatorium z aktów notarialnych za II kwartał 2026 roku pokazują we Wrocławiu niewielki wzrost cen kawalerek (do 0,5% kwartał do kwartału) i lekki spadek cen mieszkań 60–80 m² (−0,1%). W ciągu dwóch lat kawalerki we Wrocławiu podrożały o około 30%, najmniej spośród dużych miast ujętych w zestawieniu.

Osiedla: różnica nawet dwukrotna

Średnia dla miasta mało mówi o konkretnym mieszkaniu. W rankingu SonarHome z września najdroższe są Zacisze, Zalesie i Szczytniki (około 20 300 zł/m²), dalej Strachocin, Swojczyce i Wojnów (13 500 zł/m²), Stare Miasto (13 250 zł/m²) i Tarnogaj (12 950 zł/m²). Najtaniej jest na Pawłowicach (8 800 zł/m²) i Nowym Dworze (9 900 zł/m²). Ceny dla wszystkich 20 osiedli i orientacyjną wartość swojego mieszkania sprawdzisz w kalkulatorze cen mieszkań.

Różne serwisy liczą średnie innymi metodami, dlatego ich wyniki dla tych samych osiedli mogą się różnić. W raporcie podaję zawsze źródło i datę.

Mój komentarz: co to oznacza dla sprzedających

• Sprzedający mają lepszą pozycję niż rok temu. Ceny są wyższe, a ofert na rynku wtórnym mniej. Kupujący nadal jednak negocjują, a ceny od trzech miesięcy stoją, więc zbyt wysoka cena wyjściowa szybko wydłuża sprzedaż.
• Czas sprzedaży to realny koszt. Przy średnio 96 dniach ekspozycji dobrze przygotowana oferta z właściwą ceną może sprzedać się wyraźnie szybciej niż przeciętne ogłoszenie.
• Konkurencją jest deweloper. Ceny transakcyjne nowych mieszkań są niższe niż przed rokiem, a ofert przybywa. Apartament z rynku wtórnego wygrywa gotowym wykończeniem, lokalizacją i możliwością szybkiej przeprowadzki. Warto pokazać to w materiałach.
• Duże mieszkania wymagają ostrożnej wyceny. Najszybciej drożały kawalerki, a ceny mieszkań 60–80 m² w transakcjach lekko spadły. Przy większych metrażach i w segmencie premium cenę najlepiej oprzeć na transakcjach z tego samego budynku i okolicy.

Jeśli chcesz wiedzieć, jak te liczby przekładają się na Twoje mieszkanie, przygotuję bezpłatną wycenę z analizą transakcji z Twojej okolicy.

Następna aktualizacja raportu: styczeń 2027 (dane za IV kwartał 2026).

Archiwum raportów

Poprzednie kwartały pokazują, jak zmieniał się rynek. Każdy raport zawiera dane i komentarz z tamtego okresu.

Marlena Czarnecka

Agentka nieruchomości premium we Wrocławiu. Sprzedaje apartamenty i domy, prowadzi transakcje off-market i obsługuje klientów z zagranicy. Więcej o mnie