Фильм и фотосессия как в журнале
Каждый объект получает профессиональные фото, фильм и ролики для соцсетей. Такие материалы удерживают внимание покупателя на портале и в телефоне.
Вроцлав · премиальные апартаменты · off-market
Продаю исключительную недвижимость во Вроцлаве
От оценки до нотариального акта. Кинематографичный маркетинг, покупатели из сети off-market и один человек, который ведёт всю продажу.
Хотите сначала поговорить? Запишитесь на разговор или напишите в WhatsApp.
В фильме: Bulwary Książęce, ул. Księcia Witolda и объекты у Одры Листайте
- 3 млн PLN за месяцза такой срок был продан премиальный апартамент
- Вроцлав и окрестностицентр, бульвары, Кемпа Мещаньска, Кшики
Агент по премиальной недвижимости
Один человек от первого разговора до передачи ключей
Я продаю премиальные апартаменты и дома во Вроцлаве и окрестностях. Каждый объект готовлю как продакшн: проверка документов, хоум-стейджинг, фотосессия, фильм и кампания, нацеленная на нужных покупателей.
Я пришла в недвижимость из бизнеса и так же веду дела: считаю время, расходы и результат. Часть сделок провожу конфиденциально, в формате off-market, без публикации на порталах.
Записаться на разговор
В сотрудничестве с GLUBKA&CO
Почему с агентом
Несколько ваших часов вместо десятков
Продажа апартамента – это работа на полставки в течение нескольких недель. Я сравнила, что нужно сделать и сколько это занимает, если вы делаете всё сами, и сколько – если продажу веду я.
Продаёте сами Ваше время
Документы: выписка из ипотечной книги, справки, товарищество собственников8 ч
Фотографии, описание, публикация объявлений10 ч
Звонки и сообщения от заинтересованных20 ч
Показы, в том числе безрезультатные27 ч
Переговоры, предварительный договор, банк покупателя, нотариус15 ч
Итого, примерноок. 80 ч
Рекомендуем
Продаёте со мной Ваше время
Первый разговор и осмотр для оценки1,5 ч
Утверждение стратегии, цены и материалов1 ч
Документы, которые нужно подписать или получить лично2 ч
Решение по предложению покупателя0,5 ч
Предварительный договор и нотариальный акт3 ч
Итого, примерноок. 8 ч
ок. 72 ч вашего времени остаются у вас
Как я продаю
Три вещи, которые сокращают продажу
Покупатель премиального апартамента решает глазами ещё до показа. Поэтому я начинаю с подготовки и визуала и только потом публикую объявление. Смотреть закулисье
Покупатели ещё до публикации на порталах
Сначала я показываю объект проверенным покупателям из моей базы и базы агентства. Если хотите, вся продажа может пройти в формате off-market.
Формальности – на мне
Я проверяю юридический статус до публикации, веду переговоры и координирую банк покупателя и нотариуса. Решения принимаете вы.
Процесс
От оценки до нотариального акта за восемь шагов
На каждом этапе вы знаете, что происходит и что будет дальше. Отчёт о работе вы получаете каждый месяц.
Разговор и оценка
Осмотр, анализ сделок в районе, рекомендация цены и стратегии.
Проверка документов
Ипотечная книга, справки, обременения. Проблемы выявляются раньше, чем их найдёт покупатель.
Договор
Чаще всего эксклюзивный, условия согласуются индивидуально.
Подготовка
Хоум-стейджинг, мелкий ремонт, оформление к съёмке.
Материалы
Фотосессия, фильм, ролики, виртуальный тур и описание.
Продвижение
Сначала база покупателей и off-market, затем порталы, рекламные кампании и дни открытых дверей.
Показы и переговоры
Отбор покупателей, проверка финансирования, ведение переговоров.
Завершение сделки
Предварительный договор, банк, нотариус и акт приёма-передачи.
Избранные объекты
Сейчас в продаже
Некоторые объекты я показываю только после разговора. Если вы ищете премиальный апартамент во Вроцлаве, подпишитесь на список off-market.
КвартираВроцлав, Средместье · ул. Pomorska
Апартамент в комплексе Marina у Одры
КвартираВроцлав, Старый город · ул. Księcia Witolda
Bulwary Książęce, 2 комнаты с балконом
Off-market
Вроцлав · у Одры
Премиальный апартамент, конфиденциальное предложение
Избранные объекты. Часть недвижимости я продаю конфиденциально, вне порталов. Все объекты
Отзывы
Что говорят клиенты
Отзывы из Google, переведены с польского. Все отзывы
Покупка квартиры с пани Марленой прошла очень профессионально. Вся сделка прошла гладко, а Марлена позаботилась обо всех документах. Искренне рекомендуем.
Пани Марлена проявила невероятную вовлечённость с первого до последнего дня продажи. Особенно рекомендую профессиональную фотосессию — фотографии были по-настоящему отличными и очень быстро привлекли покупателя. Однозначно рекомендую!
Пани Марлена помогла мне продать дом во Вроцлаве и произвела на меня огромное впечатление! Полный профессионализм, прекрасная коммуникация и вовлечённость на каждом этапе продажи. Однозначно рекомендую сотрудничество!
Районы
Где я продаю чаще всего
Больше всего сделок я провожу в центре у Одры. Для каждого района готовлю отдельный анализ цен и покупателей.
Старый город и ул. Księcia Witolda
Bulwary Książęce, остров Слодова, вид на Одру, 5 минут до Рыночной площади.
В среднем 13 250 PLN/м² (Старый город)Кемпа Мещаньска
Остров в центре города и новые премиальные комплексы.
Новые квартиры около 19 000 PLN/м²Олбин и ул. Pomorska
Бульвары у Тумского острова, жилые комплексы на берегу реки.
В среднем 10 250 PLN/м², в престижных домах вышеЗалесье, Щитники, Бискупин
Виллы и резиденции у Щитницкого парка.
В среднем 20 300 PLN/м²Кшики: Партынице и Ольташин
Дома и апартаменты для семей в зелёной части города.
Partynicka, новые свыше 16 000 PLN/м²Окрестности Вроцлава
Келчув, Высока, Беляны, Оборники-Слёнске, долина Барыча.
Премиальные дома и резиденцииЦены предложения за м²: SonarHome, рейтинг районов, сентябрь 2026; munipro, новые квартиры, январь 2026. Все районы · Узнать цену своей квартиры
Off-market
Лучшие апартаменты продаются раньше, чем попадают на порталы
Подпишитесь – и вы будете узнавать о новых объектах off-market во Вроцлаве до их публикации. Без спама, только конкретная недвижимость.
Жизненные ситуации
Продаёте, потому что меняется жизнь?
Наследство, развод, переезд за границу, ипотека или смена жилья. У каждой ситуации свои формальности. Я описала их шаг за шагом.
Квартира по наследству
Формальности, SD-Z2, налог и несколько наследников.
Читать руководство
Развод
Согласие обоих, общий кредит и справедливая цена.
Читать руководство
Вы живёте за границей
Продажа без приезда, через доверенное лицо.
Читать руководство
Квартира с ипотекой
Погашение из цены продажи, шаг за шагом.
Читать руководство
Переезд в бо́льшую квартиру
Продажа и покупка в одни сроки.
Читать руководство
Переезд в меньшую квартиру
Капитал, меньше расходов и один переезд.
Читать руководство
Калькуляторы
Посчитайте, прежде чем решать
Стоимость квартиры, сумма на руки, налог, расходы на покупку и доходность аренды. Все калькуляторы
Стоимость квартиры
Ориентировочная цена вашей квартиры на основе средних цен за м² в 20 районах Вроцлава.
Сколько я получу на руки
Сумма, которая останется у вас после продажи: за вычетом комиссии, погашения кредита, налога и других расходов.
Налог с продажи
Придётся ли платить 19% налога при продаже до истечения 5 лет и насколько поможет жилищная льгота.
Доходность аренды
Доходность квартиры при долгосрочной или краткосрочной аренде, после расходов и паушального налога.
Расходы на покупку
PCC, нотариус, судебные сборы и комиссия: сколько вы доплатите к цене квартиры.
Статьи
Прежде чем принять решение
Я пишу о том, о чём меня спрашивают владельцы: о времени, расходах и о том, чего не видно в объявлениях. Все статьи
Стоит ли продавать квартиру через агента? Честное сравнение
Расходы, время и риски: когда агент окупается, а когда нет.
Каменица или новый апартамент? Что лучше продаётся во Вроцлаве
Кто покупает тот и другой вариант и как это влияет на цену и срок продажи.
Сколько стоит апартамент у Одры? Цены в центре Вроцлава
Старый город, Кемпа Мещаньска и Олбин в цифрах, с датами и источниками.
Вопросы
Частые вопросы продавцов
Больше ответов в разделе FAQ. Не нашли своего вопроса? Напишите мне.
Сколько стоит оценка недвижимости?
Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Она включает осмотр, сравнение со сделками в районе и рекомендацию цены и стратегии продажи.
Сколько длится продажа премиального апартамента во Вроцлаве?
Это зависит от цены, расположения и подготовки. Хорошо подготовленный апартамент с правильной ценой может найти покупателя за несколько недель; один из апартаментов стоимостью более 3 млн PLN я продала за месяц.
Что такое продажа off-market?
Это продажа без публикации на порталах. Объект предлагается только проверенным покупателям из моей базы и базы агентства, что обеспечивает конфиденциальность.
Нужно ли подписывать эксклюзивный договор?
Чаще всего я работаю на эксклюзивной основе: это позволяет подготовить полноценную кампанию и отвечать за результат. Условия определяю индивидуально после анализа объекта.
Работаете ли вы с иностранными клиентами?
Да. Я веду переговоры и документацию на английском языке, а сделку можно провести дистанционно через доверенное лицо.
Сколько времени я сэкономлю, продавая с агентом?
По моей оценке, самостоятельная продажа апартамента – это десятки часов работы: документы, фото, объявления, звонки, показы и переговоры. Со мной вы тратите несколько часов на ключевые решения и подписи.
Бесплатная оценка
Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость
Укажите несколько данных. Я перезвоню в течение 24 часов, и мы договоримся об осмотре.
- Анализ цен реальных сделок в вашем районе
- Рекомендация цены и стратегии: открытый рынок или off-market
- Без обязательств и без договора на старте
- Телефон+48 731 701 939
- E-mail[email protected]
- Офисul. Księcia Witolda 48d, 50-203 Wrocław