Цены на квартиры во Вроцлаве – ежеквартальный отчёт (III квартал 2026)

Каждый квартал я собираю в одном месте главные цифры о рынке квартир во Вроцлаве: цены на вторичном и первичном рынке, цены сделок, разницу между районами и сроки продажи квартир. Под данными я пишу, что из них следует для продавцов. Отчёт охватывает III квартал 2026.

Вторичный рынок: спокойный рост, меньше предложений

По данным SonarHome, ориентировочная цена за м² квартиры на вторичном рынке во Вроцлаве в сентябре 2026 года составила 11 816 PLN. В среднем в III квартале цены были на 1,1% выше, чем во II квартале, и на 5,3% выше, чем годом ранее. С декабря 2025 года метр подорожал примерно на 600 PLN, то есть на 5,4%. Однако последние три месяца цены практически не меняются: сентябрь был на 0,1% дешевле августа.

При этом предложений стало меньше: число объявлений на вторичном рынке за год сократилось на 15,7%. В среднем объявление висит 96 дней, прежде чем исчезнуть с рынка.

Первичный рынок: цены предложения стоят, цены сделок ниже, чем год назад

Последние данные NBP относятся ко II кварталу 2026 года. Средняя цена предложения новых квартир во Вроцлаве составила 15 575 PLN/м² – практически столько же, сколько годом ранее. Цена сделок на первичном рынке – 14 312 PLN/м², на 4,7% меньше, чем год назад. По данным Otodom, средняя цена у застройщиков во Вроцлаве в сентябре практически не изменилась по сравнению с августом. Всего в городе, включая новостройки, около 7,3 тыс. предложений – на 13% больше, чем год назад.

Цены сделок: дорожают небольшие квартиры

Данные Cenatorium по нотариальным актам за II квартал 2026 года показывают во Вроцлаве небольшой рост цен на студии (до 0,5% за квартал) и лёгкое снижение цен квартир площадью 60–80 м² (−0,1%). За два года студии во Вроцлаве подорожали примерно на 30% – меньше всего среди крупных городов в сравнении.

Районы: разница вплоть до двукратной

Средняя по городу мало говорит о конкретной квартире. В сентябрьском рейтинге SonarHome самые дорогие – Зацише, Залесье и Щитники (около 20 300 PLN/м²), затем Страхоцин, Свойчице и Войнув (13 500 PLN/м²), Старый город (13 250 PLN/м²) и Тарногай (12 950 PLN/м²). Дешевле всего в Павловице (8 800 PLN/м²) и Новы-Двуре (9 900 PLN/м²). Цены по всем 20 районам и ориентировочную стоимость своей квартиры можно узнать в калькуляторе цен на квартиры.

Разные сервисы считают средние значения разными методами, поэтому их результаты для одних и тех же районов могут отличаться. В отчёте я всегда указываю источник и дату.

Мой комментарий: что это значит для продавцов

• У продавцов более сильная позиция, чем год назад. Цены выше, а предложений на вторичном рынке меньше. Но покупатели по-прежнему торгуются, а цены уже три месяца стоят на месте, поэтому слишком высокая стартовая цена быстро затягивает продажу.
• Время продажи – это реальные расходы. При среднем сроке экспозиции 96 дней хорошо подготовленное предложение с правильной ценой может продаться заметно быстрее среднего объявления.
• Конкурент – застройщик. Цены сделок на новые квартиры ниже, чем год назад, а предложений становится больше. Апартамент на вторичном рынке выигрывает готовой отделкой, локацией и возможностью быстро въехать. Это стоит показать в материалах.
• Большие квартиры требуют осторожной оценки. Быстрее всего дорожали студии, а цены сделок по квартирам 60–80 м² немного снизились. Для больших площадей и в премиальном сегменте цену лучше всего основывать на сделках в том же доме и районе.

Если вы хотите знать, что эти цифры значат для вашей квартиры, я подготовлю бесплатную оценку с анализом сделок в вашем районе.

Следующее обновление отчёта: январь 2027 (данные за IV квартал 2026).

Архив отчётов

Предыдущие кварталы показывают, как менялся рынок. Каждый отчёт содержит данные и комментарий того периода.

Марлена Чарнецка

Агент по премиальной недвижимости во Вроцлаве. Продаёт апартаменты и дома, проводит сделки off-market и работает с иностранными клиентами. Подробнее обо мне